Учёт энергоресурсов в зданиях и коммерческой недвижимости

Учёт энергоресурсов в здании коммерческой недвижимости решает две задачи. Узлы на вводах электроэнергии, воды и тепла нужны для расчётов собственника с поставщиками. Счётчики у арендаторов и по зонам здания нужны, чтобы распределить эти затраты по фактическому потреблению, а не по доле площади, и видеть, сколько уходит на общие нужды. Это бизнес-центры, торговые центры, склады и офисные здания, а также управляющие компании, которые их обслуживают.

Мы обследуем здание, проектируем и монтируем приборы, вводим узлы на вводах в коммерческий учёт и подключаем все счётчики к платформе МБорд. Ввод здания и помещения арендаторов сводятся в балансы, этажи и узлы показываются на планах помещений и мнемосхемах, а тепловой пункт здания подключается к диспетчеризации ИТП. Учёт в жилых многоквартирных домах описан в разделе ЖКХ и водоканалы.

По части 1 статьи 13 Федерального закона № 261-⁠ФЗ потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учёту с применением приборов учёта, а у объектов, подключённых к централизованным сетям, учёт ведётся в местах подключения к ним. По части 4 той же статьи собственники зданий обязаны оснастить их приборами учёта воды, газа, тепловой энергии и электрической энергии и ввести приборы в эксплуатацию. Поэтому узлы учёта на вводах здания коммерческие: их проектируют по техническим условиям поставщика и проводят через допуск в эксплуатацию.

Счётчики арендаторов и зон внутри здания относятся к техническому учёту собственника. Порядок, по которому арендатор возмещает затраты на электроэнергию, воду и тепло, определяет договор аренды: по показаниям счётчика, по доле площади или в составе арендной платы. Если в договоре записан расчёт по показаниям, в нём же стоит указать, какие приборы учитываются и кто снимает показания.